{"id":916,"date":"2021-11-27T11:27:46","date_gmt":"2021-11-27T11:27:46","guid":{"rendered":"https:\/\/mycabanascomestrue.com\/?p=916"},"modified":"2021-11-28T17:58:09","modified_gmt":"2021-11-28T17:58:09","slug":"rex-achat-dun-terrain-au-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mycabanascomestrue.com\/index.php\/2021\/11\/27\/rex-achat-dun-terrain-au-panama\/","title":{"rendered":"REX Achat d\u2019un terrain au Panama"},"content":{"rendered":"\n

REX Achat d\u2019un terrain au Panama<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

La raison ou le c\u0153ur, que faut-il \u00e9couter ? Vous me poseriez la question il y a encore 2 ans, je vous r\u00e9pondrais \u00ab la raison \u00bb. D\u2019ailleurs, quand nos familles nous ont alert\u00e9 sur le fait d\u2019\u00eatre sans toit en arrivant au Panama, nous avons reconnu que ce n\u2019\u00e9tait peut-\u00eatre pas judicieux et qu\u2019il serait pr\u00e9f\u00e9rable de s\u00e9curiser nos arri\u00e8res. Et puis, il y a ce moment, celui o\u00f9 vos inqui\u00e9tudes, vos peurs s\u2019\u00e9vanouissent. Le moment o\u00f9 vous \u00eates \u00e0 l\u2019\u00e9coute de vous, de l\u2019autre et de ce qui vous entoure. Tout devient plus clair, les choses s\u2019imbriquent d\u2019elles-m\u00eames et le c\u0153ur parle. Nous l\u2019avons \u00e9cout\u00e9 et nous avons sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

BIENS POSSEDES ou TITRES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019avions expliqu\u00e9 dans l\u2019article \u00ab Partir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger : vers quelle destination ?<\/a> \u00bb, au Panama \u00ab un acheteur \u00e9tranger b\u00e9n\u00e9ficie des m\u00eames droits de propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019un citoyen panam\u00e9en. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Trois types de biens sont \u00e0 vendre au Panama :<\/p>\n\n\n\n

Concession<\/strong><\/td>Le gouvernement est propri\u00e9taire du bien.
Il accorde une concession pour une dur\u00e9e de 20 ou 40 ans, dans un but pr\u00e9cis : d\u00e9veloppement immobilier, h\u00f4tel, marina, ou d\u2019autres fins.<\/td><\/tr>
ROP<\/strong><\/td>Le gouvernement est propri\u00e9taire du bien.
Il accorde un droit de possession, c\u2019est-\u00e0-dire un droit d\u2019utiliser le bien \u00e0 des fins priv\u00e9es ou commerciales.
Le possesseur peut demander le titrage du bien sauf si celui-ci se trouve en zone c\u00f4ti\u00e8re, dans un parc national ou sur une \u00eele.<\/td><\/tr>
Intitul\u00e9<\/strong><\/td>La propri\u00e9t\u00e9 est c\u00e9d\u00e9e lors de l\u2019achat via un titre de propri\u00e9t\u00e9 sign\u00e9 et valid\u00e9 par le gouvernement.
Les biens titr\u00e9s sont enregistr\u00e9s au cadastre et les informations sont facilement v\u00e9rifiables aupr\u00e8s du Registre public.
Le nouveau propri\u00e9taire peut ensuite parceller, revendre, l\u00e9guer le bien comme bon lui semble.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Voir la proc\u00e9dure d’acquisition d\u00e9taill\u00e9e pour chaque cas.<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Exemple de bien \u00e0 vendre en ROP – Roots Real Estate<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Si l\u2019information n\u2019est pas indiqu\u00e9e sur l\u2019annonce, pensez \u00e0 la demander. Sachez que dans certaines provinces, telle que Bocas del Toro, les biens titr\u00e9s sont plus rares et donc plus chers.<\/p>\n\n\n\n

Au vu des investissements que nous comptons r\u00e9aliser, il est prioritaire pour nous d’acqu\u00e9rir un bien avec un titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

DES AGENTS FRANCOPHONES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour la recherche du bien, l\u00e0 rien de particulier. C\u2019est comme en France, comme partout, je pense :
– Vous pouvez contacter directement les propri\u00e9taires. Au Panama, vous trouverez des annonces notamment sur le site Encuentra24.com<\/a>, site de ventes de particuliers \u00e0 particuliers.
– Ou vous pouvez faire appel \u00e0 des agences immobili\u00e8res. \u00ab Au Panama, que ce soit pour une vente ou une location, c’est le propri\u00e9taire qui paye la commission d’agent \u00bb. Celle-ci s\u2019\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 5% du prix de vente du bien ou au premier mois de loyer pour une location.<\/p>\n\n\n\n

Comme nous ne connaissions pas bien le territoire, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de nous faire accompagner par des agences. Qui l\u2019aurait cru ? Et comme nous ne ma\u00eetrisons pas l\u2019espagnol et encore moins le vocabulaire associ\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilier, nous avons choisi d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9 par des agences francophones.<\/p>\n\n\n\n

Si vous avez lu nos pr\u00e9c\u00e9dents articles<\/a>, vous savez que nous sommes accompagn\u00e9s dans nos d\u00e9marches par la soci\u00e9t\u00e9 PANAMA FACILE. Une aubaine pour nous, car parmi tous ses services, Sylvie propose des biens \u00e0 vendre, d\u00e9nich\u00e9s au quatre coins du Panama. Elle n\u2019a pas h\u00e9sit\u00e9 non plus \u00e0 nous mettre en contact avec d\u2019autres agences dont ROOTS REAL ESTATE PANAMA, dirig\u00e9e par Lazare et Carmen.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons \u00e9galement effectu\u00e9 nos propres recherches sur le Net, ce qui nous a permis de rencontrer Bernard, fondateur de l\u2019agence immobili\u00e8re NATHY REALTY.<\/p>\n\n\n\n

Merci \u00e0 tous pour votre accompagnement !<\/em><\/p>\n\n\n\n

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COMME QUOI !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour Sylvain, c\u2019\u00e9tait clair, nous habiterons sur la c\u00f4te carib\u00e9enne.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi la c\u00f4te carib\u00e9enne ? Allez sur le Net, tapez \u00ab Panama \u00bb et rendez-vous dans le menu \u00ab Images \u00bb. Que voyez-vous ? Panama city, ses buildings, sa vieille ville et des plages. 95% d\u2019entre-elles mettent en avant la c\u00f4te carib\u00e9enne. Et il faut le reconna\u00eetre, \u00e7a fait r\u00eaver.<\/p>\n\n\n\n

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Mais lorsque vous partez pour immigrer dans un pays, gardez en t\u00eate que vous ne serez plus touriste. Avant tout, vous partez pour vivre dans ce pays, vous devez donc vous y sentir bien les 365 jours de l\u2019ann\u00e9e. En toute objectivit\u00e9, nous avons donc d\u00e9cid\u00e9 de visiter des biens dans 4 zones diff\u00e9rentes les unes des autres, 2 sur la c\u00f4te Cara\u00efbe et 2 sur la c\u00f4te Pacifique :<\/p>\n\n\n\n

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Nous ne ferons pas de retour d\u00e9taill\u00e9 sur nos visites car nos avis reposent sur nos ressentis, prenant en consid\u00e9ration notre besoin et notre projet. Vous n\u2019auriez peut-\u00eatre pas le m\u00eame avis que nous, donc allez sur place pour vous faire votre propre id\u00e9e. N\u2019h\u00e9sitez pas toutefois \u00e0 nous contacter via le formulaire en bas de page si vous avez des questions pratiques. <\/p>\n\n\n\n

Bocas del Toro<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les 3 terrains que nous avons visit\u00e9s \u00e9taient magnifiques. Toujours est-il qu\u2019avec du recul nous devions faire pas mal de concession, revoir notre formule d\u2019h\u00e9bergement et surtout, nous ne sommes pas parvenus \u00e0 y projeter notre quotidien.<\/p>\n\n\n\n

Une chose est s\u00fbre, nous y reviendrons pour terminer notre balade sur la playa Estrella.<\/p>\n\n\n\n

Merci Malena et Bernard pour le temps que vous nous avez accord\u00e9 !
Nous aurons l\u2019occasion de nous revoir<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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Playa La Barqueta<\/span><\/p>\n\n\n\n

Il y a parfois des endroits qui ne vous touchent pas. Pour moi, la zone de David en f\u00fbt un. Encore une fois ce ressenti est le mien. Et comme par hasard, la visite pr\u00e9vue \u00e0 la Playa Barqueta s\u2019annule. Un signe ?<\/p>\n\n\n\n

La province de Chiriqui regorge pourtant de splendides paysages et d\u2019activit\u00e9s surprenantes. En 2 jours, nous avons profit\u00e9 d\u2019un moment de d\u00e9tente dans les sources chaudes de Caldera, fl\u00e2n\u00e9 \u00e0 Boquete et parcouru la for\u00eat de nuages sur les ponts suspendus de \u00ab Tree Trek Adventure \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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LE COUP DE C\u0152UR<\/strong>…<\/p>\n\n\n\n

Nous est tomb\u00e9 dessus \u00e0 Palo Seco, dans la province du Veraguas.<\/p>\n\n\n\n

Vivement recommand\u00e9e par PANAMA FACILE, Katia \u00e9tait notre agent sur cette \u00e9tape. Fran\u00e7aise, immigr\u00e9e au Panama depuis 7 ans, elle a fond\u00e9, avec son mari, la soci\u00e9t\u00e9 PACIFIC LINE, fabrication de meubles en bois et import de meubles exotiques. Gr\u00e2ce \u00e0 son r\u00e9seau et sa bonne connaissance du district, de nombreuses personnes font appel \u00e0 elle pour vendre leur bien (voir son Instagram<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est apr\u00e8s avoir \u00e9chang\u00e9 sur notre projet, nos attentes, d\u00e9brief\u00e9 sur les visites pr\u00e9c\u00e9dentes, que Katia a revu son plan de bataille et jou\u00e9 un coup de poker : Nous pr\u00e9senter un terrain\u2026 vierge. Au premier abord, vous repensez \u00e0 votre famille et \u00e0 leurs conseils et puis, vous grimpez jusqu\u2019\u00e0 la colline et l\u00e0, tout devient limpide. La maison serait bien \u00e0 cet emplacement, ici on descendrait vers les cabanes, une ici, une autre l\u00e0 et on pourrait faire une entr\u00e9e diff\u00e9rente pour les visiteurs, t\u2019imagines il y a une fonda et une pizzeria pas loin, la plage est \u00e0 1 km, on pourrait cr\u00e9er plein d\u2019activit\u00e9s en partant du terrain\u2026 Bref ! Nous nous projetions, Sylvain et moi, tant pour notre vie que pour notre projet.<\/p>\n\n\n\n

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Vue depuis notre terrain<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Nous sommes retourn\u00e9s voir le terrain le soir, avons dessin\u00e9 des plans de maison toute la nuit et avons refait le point sur notre budget. Le lendemain, apr\u00e8s \u00eatre retourn\u00e9 sur le terrain une troisi\u00e8me fois, nous avons pris la d\u00e9cision de l\u2019acheter.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

1, 2, 3\u2026 C\u2019EST FAIT<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre d\u00e9part \u00e9tant pr\u00e9vu une semaine plus tard, la vendeuse nous a propos\u00e9 une vente rapide.<\/p>\n\n\n\n

Jour 1<\/span><\/p>\n\n\n\n

Rendez-vous chez la vendeuse pour\u2026<\/p>\n\n\n\n

  • Faire connaissance et poser toutes nos questions.<\/li>
  • Prendre connaissance des documents de propri\u00e9t\u00e9 et de titrage. Pour vous assurer qu\u2019il n\u2019y a pas de probl\u00e8me sur les documents, vous pouvez demander \u00e0 votre avocat de v\u00e9rifier l\u2019exactitude des informations sur le Registre public.<\/li>
  • Lire le \u00ab Contrato de venta de inmueble \u00bb et v\u00e9rifier les informations. Vous devez \u00eatre en capacit\u00e9 de le lire en espagnol. Si ce n\u2019est pas le cas, vous devez \u00eatre accompagn\u00e9s d\u2019un traducteur asserment\u00e9. Celui-ci appara\u00eetra dans les clauses du contrat.<\/li>
  • Signer. Il vous sera \u00e9galement demand\u00e9 d\u2019apposer votre empreinte digitale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Jour 2<\/span><\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    A nous de bosser : R\u00e9daction et envoie de l\u2019ordre de transfert de fonds international \u00e0 notre banque fran\u00e7aise.<\/p>\n\n\n\n

    Ordre de transfert international<\/strong>\nAu-del\u00e0 d\u2019une certaine somme (se renseigner aupr\u00e8s de votre banque), vous ne pouvez plus r\u00e9gler par virement mais vous devez \u00e9mettre un ordre de transfert.\nSi le montant du transfert est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 12 500 \u20ac OU que le pays b\u00e9n\u00e9ficiaire est sous embargo, vous devez seulement indiquer un motif.\nSi le montant du transfert est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 12 500 \u20ac ET que le pays b\u00e9n\u00e9ficiaire est sous embargo, vous devez indiquer un motif et joindre un justificatif.\n<\/pre>\n\n\n\n
    Le Panama n\u2019est pas sous embargo mais nous avons tout de m\u00eame joint le \u00ab Contrato de venta \u00bb pour \u00e9viter tout retard dans le traitement de notre demande de transfert de fonds.<\/p>\n\n\n\n
    Jour 3<\/span><\/p>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
    De retour chez la vendeuse pour…<\/p>\n\n\n\n
    • Pr\u00e9senter notre ordre de transfert sign\u00e9.<\/li>
    • Lire le \u00ab Notaria octave del circuito de Panama \u00bb et v\u00e9rifier les informations.<\/li>
    • Signer. Il vous sera \u00e9galement demand\u00e9 d\u2019apposer votre empreinte digitale. Comme la proc\u00e9dure n\u2019avait pas lieu chez le notaire, nous avons \u00e9galement \u00e9t\u00e9 pris en photo avec les documents afin de prouver notre pr\u00e9sence.<\/li>
    • R\u00e9gler les frais de notaire : 425 $<\/li>
    • R\u00e9gler les frais pour la r\u00e9daction du proc\u00e8s-verbal : 100 $<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      Avec la vendeuse, nous avons convenu qu’elle d\u00e9poserait les documents au Registre public d\u00e8s r\u00e9ception des fonds.<\/p>\n\n\n\n
      De retour en France<\/span><\/p>\n\n\n\n
      Il aura fallu 1 semaine pour que la demande de transfert soit valid\u00e9e et 3 jours de plus pour qu\u2019elle soit r\u00e9ceptionn\u00e9e par la vendeuse.<\/p>\n\n\n\n
      Comme pr\u00e9vu, elle a ensuite d\u00e9pos\u00e9 les documents au Registre public afin de :<\/p>\n\n\n\n
      • \u00c9tablir le \u00ab Certificado de Paz y salvo \u00bb<\/li>
      • Faire valider l\u2019acte notari\u00e9<\/li>
      • Effectuer le transfert du droit de propri\u00e9t\u00e9<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n
        Proc\u00e9dure termin\u00e9e<\/span><\/p>\n\n\n\n
        1 mois plus tard, nous recevions les documents prouvant le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
        Nous sommes les heureux propri\u00e9taires d\u2019un terrain vierge
        \u00e0 Palo Seco – Veraguas – Panama.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n
        Qui dit un terrain vierge, dit une construction \u00e0 pr\u00e9voir. Depuis 1 mois un nouveau chantier a d\u00e9marr\u00e9, celui de la construction de notre maison. Et oui, une construction \u00e0 distance ! Promis, on vous fait un retour d\u2019exp\u00e9rience quand on y pose nos valises.<\/p>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n
        Vous envisagez d\u2019acqu\u00e9rir un terrain au Panama et avez des questions :
        N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser vos questions via le formulaire de contact ci-dessous.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
        Nous \u00e9tions parti pour acheter une maison, nous avons finalement achet\u00e9 un terrain vierge… en 3 jours ! 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